Cases
sale-and-leasebackvanhetLeoluxcomplexinVenlo
Leolux, de Nederlandse meubelfabrikant die sinds 1934 bekendstaat om haar hoogwaardige, op maat gemaakte designmeubelen, heeft in Venlo zowel haar hoofdkantoor als productiefaciliteit gevestigd. Het bedrijfscomplex bestaat uit zes gebouwen die in opdracht van Leolux voor eigen gebruik zijn gerealiseerd. De bouwjaren variëren van 1989 tot 2022. Samen vormen ze het hart van de organisatie, een plek waar vakmanschap ontwerp en productie samenkomen.
Een toekomstgericht vastgoedvraagstuk
Toen Leolux ons benaderde, speelde er een strategisch huisvestingsvraagstuk. De organisatie wilde financiële ruimte creëren om de continuïteit van de bedrijfsvoering veilig te stellen en verder te investeren in innovatie en groei. Daarbij werden verschillende scenario’s onderzocht: variërend van gedeeltelijke verhuur tot het (deels) verkopen van de gebouwen.
Van scenarioanalyse naar strategie
Om tot een goed onderbouwde keuze te komen, hebben we samen met Leolux een grondige scenarioanalyse uitgevoerd. Op basis daarvan is gekozen voor een onderhands verkooptraject in de vorm van een sale-and-leasebackconstructie. Deze aanpak bood Leolux de mogelijkheid om kapitaal vrij te maken zonder haar vertrouwde locatie te verlaten, waarmee de continuïteit van de bedrijfsvoering werd veiliggesteld.
Een zorgvuldig begeleid proces
Envalue begeleidde het volledige traject: van het identificeren en benaderen van potentiële kopers tot het voeren van onderhandelingen over de koopsom en de huurvoorwaarden. Tijdens het due diligence-proces waren we de verbindende schakel tussen Leolux, de technische adviseurs en de juristen. Dankzij die centrale regierol verliep het proces soepel, transparant en volledig in lijn met de ambities van de organisatie.
Het resultaat
De transactie werd succesvol afgerond met een solide, langetermijninvesteerder. Leolux bleef gevestigd op de vertrouwde locatie, waardoor de continuïteit van de bedrijfsvoering gewaarborgd bleef. Tegelijkertijd werd een aanzienlijk deel van het in vastgoed vastzittende kapitaal vrijgemaakt. Geld dat nu wordt ingezet voor innovatie, productie en verdere groei van de onderneming.
Samenwerking tussen teams
Naast het transactieteam was ook ons taxatieteam nauw betrokken. Zij rekenden de verschillende scenario’s door en ondersteunden de besluitvorming met heldere financiële analyses. Dankzij die samenwerking is een traject gerealiseerd dat niet alleen financieel gezond is, maar ook perfect aansluit bij de langetermijnvisie van Leolux.
Een typisch voorbeeld van de Envalue-aanpak
Dit project laat goed zien hoe wij vastgoedvraagstukken benaderen vanuit zowel een strategisch als financieel perspectief. Door eerst de scenario’s zorgvuldig te analyseren, konden we Leolux adviseren op basis van heldere feiten en inzichten. Vervolgens hebben we het sale-and-leaseback scenario met precisie uitgevoerd, waarbij we alle betrokken partijen actief verbonden.
Onze ruime ervaring met eigenaar-gebruikers speelde hierbij een belangrijke rol. We begrijpen hun bedrijfsvoering en weten hoe we onze marktkennis kunnen inzetten om tot goed onderbouwde beslissingen te komen.
