Cases
wanneerloontparisproof?
Voor een grootschalig kantoorgebouw van een internationale, institutionele vastgoedbelegger met een actieve asset management strategie en focus op lange termijn waardeontwikkeling hebben we gekeken op welke manieren investeren in Paris Proof bijdraagt aan de toekomstige waarde en concurrentiepositie van het gebouw. Daarbij lag de nadruk niet alleen op wet en regelgeving, maar vooral op verhuurbaarheid, aantrekkelijkheid voor huurders en positionering binnen de kantorenmarkt.
Aanpak
We hebben een marktgedreven analyse uitgevoerd waarin duurzaamheid is geplaatst binnen de bredere context van productkwaliteit en marktpositie.
De analyse bestond uit:
- Een beoordeling van het gebouw in relatie tot de lokale markt en directe concurrentie
- Inzicht in huurdersvraag en veranderende selectiecriteria, met nadruk op duurzaamheid
- Positionering van het object binnen het hogere segment kantoren
- Analyse van de rol van duurzaamheid als onderdeel van de totale productkwaliteit
Door deze elementen te combineren, is niet alleen gekeken naar wat technisch mogelijk is, maar vooral naar wat relevant is in de markt.
Resultaat
De analyse laat zien dat verduurzaming op zichzelf geen garantie is voor waardegroei. De echte meerwaarde ontstaat in de combinatie van duurzame prestaties en een kwalitatieve repositionering van het gebouw.
Dit inzicht maakt duidelijk waar investeringen daadwerkelijk bijdragen aan een sterkere marktpositie en waar niet. Daarmee vormt het een concreet vertrekpunt voor gerichte keuzes in de verdere ontwikkeling van het object.
Envalue aanpak
Duurzaamheid benaderen wij niet als een losstaand thema, maar als integraal onderdeel van de totale waardepropositie van een gebouw. Door marktinzichten te combineren met diepgaande gebouwanalyse, maken we zichtbaar waar investeringen echt impact maken op waarde, risico en verhuurbaarheid.
Samenwerking binnen Envalue
Deze casus is gezamenlijk uitgevoerd door Strategy Consulting en Sustainability. Door deze disciplines te combineren is één geïntegreerde analyse opgesteld die direct toepasbaar is in de besluitvorming van de opdrachtgever.
