Thought leadership
Watdenieuwebox3betekentvoorvastgoed
Een lage WOZ-waarde was voor vastgoedbeleggers jarenlang goed nieuws. Met het nieuwe box 3-stelsel kan dat veranderen. Een te lage waarde op 1 januari 2028 kan je later juist geld kosten. Hieronder lees je de kern. In het overzicht zie je ook wat je nu al kunt doen.
Wat verandert er met de startwaarde?
Als het nieuwe box 3-stelsel doorgaat, geldt de waarde van je vastgoed op 1 januari 2028 als startwaarde. Verkoop je het object later, dan betaal je belasting over het verschil tussen de verkoopprijs en die startwaarde. Hoe lager de startwaarde, hoe groter dat verschil. Een te lage startwaarde betekent dus later meer belasting.
Woningen en niet-woningen
- Bij woningen is de startwaarde de WOZ-waarde. Het is dus belangrijk om te weten of die waarde klopt.
- Bij niet-woningen geldt de marktwaarde. Die moet je als eigenaar zelf onderbouwen.
Ook in 2027 kan er iets veranderen
Het kabinet wil in 2027 het fictieve rendement verhogen. Dat is het rendement waarover je nu belasting betaalt in box 3, los van wat je in werkelijkheid verdient. Is je werkelijke rendement lager, dan kun je een beroep doen op de tegenbewijsregeling. Bij een hoger fictief rendement loont dat vaker.
Wat kun je nu al doen?
De Eerste Kamer moet vóór 31 december 2026 beslissen, en er staat nog veel ter discussie. Wacht je tot de beslissing, dan blijft er weinig tijd over tot 1 januari 2028.
Download whitepaper box 3
Download het overzicht om je goed voor te bereiden op 2028