Thought leadership
kunstmatigeintelligentieintaxaties
De discussie over kunstmatige intelligentie raakt inmiddels ook de vastgoedsector. Waar AI-modellen razendsnel grote hoeveelheden data kunnen verwerken, groeit tegelijk de zorg over de betrouwbaarheid en context van zulke ‘black box’-uitkomsten. Europese regelgeving stelt inmiddels duidelijke grenzen: bij woninghypotheken mag de waardebepaling niet alleen uit een model komen. De roep om hybride taxaties – waarbij slimme technologie wordt gecombineerd met menselijke expertise – wordt daardoor steeds luider. Toch blijkt samenwerking in de markt stroef te verlopen. Zonde, want juist deze mix van mens en machine is cruciaal voor betrouwbare waarderingen. Niet alleen voor woningen, maar voor alle vastgoedsegmenten.
Combinatie menselijke en kunstmatige intelligentie
Het is namelijk juist de combinatie van menselijke en kunstmatige intelligentie die de kwaliteit van taxaties verhoogt. Wij pleiten voor het gebruik van een Automated Valuation Modelling (AVM) bij waardebepalingen van homogeen vastgoed, zoals woningen en woningportefeuilles, naast de expertise van de taxateur zelf. Kunstmatige intelligentie is niet alleen bij residentieel vastgoed van belang, dit geldt ook voor het taxeren van bijvoorbeeld kantoren, bedrijfsruimten, logistiek vastgoed en retailvastgoed. Met behulp van data in combinatie met slimme analysetechnieken kan de taxateur steeds beter geholpen worden bij het opstellen van de taxatie.
Hybride voor alle assets
Het is waar dat AVM’s minder goed of niet toepasbaar zijn voor andere assets dan ze zijn voor residentieel vastgoed. Echter, ‘hybride’ gaat naar onze mening verder dan de inzet van alleen een AVM bij het werk van de taxateur. Het gaat om het slim combineren van bronnen, het vergroten van de transparantie en betrouwbaarheid van referentiemateriaal en de koppeling van die bronnen met het taxatierapport. De taxateur kan hierdoor beter analyseren, sneller werken en in combinatie met de opname ter plaatse beter inzicht geven in het waardeoordeel. Hij kan hierdoor steeds meer de rol van adviseur gaan bekleden.
Taxaties 5x sneller, beter gevalideerd en 100% betrouwbaar
Hybride zorgt ervoor dat vastgoed sneller, beter gevalideerd en 100% betrouwbaar kan worden getaxeerd.
Voorbeeld
Envalue loopt voorop in het taxeren van commercieel vastgoed. Slimme koppeling met een opnametool die ter plaatse gebruikt kan worden, koppelingen met kadastrale informatie, bestemmingsplaninformatie, de Sustainability Index en een uitgebreide sterrenwaardige referentiedatabase helpen de taxateur nauwkeurig en efficiënt te taxeren. Aangevuld met AVM’s zorgt dit ervoor dat wij vastgoed en portefeuilles zeer effectief en snel kunnen taxeren conform de geldende regelgeving.
De tijd is er rijp voor. Hybride taxaties zijn nodig. Het inzetten van techniek naast de expertise van de taxateur zorgt voor beter inzicht en nauwkeurige taxaties. Wij nodigen de markt uit met ons mee te denken en vandaag mee te werken aan de taxatiemarkt van morgen.
