Jeportefeuillewachtnietophetvolgendetaxatiemoment

Wat als de waarde van je vastgoedportefeuille vandaag verandert, maar je dat pas bij de volgende taxatie ziet?

Neem de aangekondigde wijzigingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat bepaalt hoeveel huur voor een woning maximaal gevraagd mag worden. De Raad van State heeft positief geadviseerd over drie aanpassingen. Een van de wijzigingen heeft betrekking op appartementen waarvan de maximale huur door de WOZ-cap wordt beperkt. In Amsterdam en Utrecht kan het effect al snel zo’n € 96 per maand per woning zijn. Daarnaast wordt de aftrek van vijf punten bij ontbrekende buitenruimte geschrapt en komt er een gunstiger waardering voor kleine rijksmonumenten. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027.

Voor één woning is het effect hiervan nog relatief eenvoudig te bepalen. Maar wat betekent zo’n wijziging voor een complete woningportefeuille?

Terwijl de portefeuille verandert, wacht de volgende taxatie

Om het effect van een dergelijke wijziging voor een woningportefeuille door te rekenen, is doorgaans een hertaxatie nodig. De taxateur gaat per object na of er sprake is van een monumentenstatus, of er buitenruimte aanwezig is en welk effect de WOZ-waarde heeft op het aantal WWS-punten en daarmee op de maximale huur. Vervolgens wordt dit opgeteld tot een beeld voor de gehele portefeuille.

Een taxatie geeft op vaste momenten een grondig en onderbouwd beeld van de portefeuille. Tegelijkertijd is een hertaxatie tijdrovend en kostenintensief. Om die reden laten de meeste eigenaren doorgaans één keer per jaar een taxatie uitvoeren. Terwijl de impact van de ene wijziging nog wordt doorgerekend, dient de volgende zich alweer aan. De wijziging van het WWS is niet de eerste aanpassing in korte tijd en zal niet de laatste zijn.

In de periode tussen taxaties ontbreekt vaak actueel zicht op wat ontwikkelingen betekenen voor de portefeuille. Welke objecten worden geraakt door een wetswijziging? Hoe groot is het effect op de waarde? En waar ontstaan juist kansen?

Van wetswijziging naar portefeuille-impact binnen één dag

We hebben Envalue Monitoring ontwikkeld om dit inzicht continu beschikbaar te maken. Met Envalue Monitoring volgen we ieder vastgoedobject in de portefeuille op basis van 250+ datapunten, waaronder gegevens over het gebouw, de locatie, duurzaamheid en marktontwikkelingen. Ook rekenen we de effecten van actuele gebeurtenissen door, zoals rentestijgingen, klimaatrisico’s en wetswijzigingen. Zo krijg je op ieder gewenst moment inzicht in de waardeontwikkeling van je portefeuille.

De wijziging van het WWS laat zien hoe dat werkt. Zodra de puntentelling verandert, laat het monitoringsmodel direct zien welke woningen door de wijziging binnen of buiten de gereguleerde huursector vallen, wat het nieuwe maximale huurbedrag per woning wordt en wat dit gezamenlijk betekent voor de waarde van de hele portefeuille.

Niet na enkele weken, maar binnen een dag.

Niet alleen risico’s, maar ook kansen

Grip houden op een portefeuille betekent niet alleen risico’s tijdig signaleren. Wie direct inzicht heeft in welk deel van de portefeuille kwetsbaar is voor een aanscherping, ziet in dezelfde beweging ook waar een versoepeling, een stijging van de vraag of een gunstiger energielabel juist waarde toevoegt.

Monitoring werkt daarmee in twee richtingen: je ziet waar waarde onder druk staat én waar potentieel ontstaat. Deze aanpak passen we toe op alle typen vastgoed.

Wat gebeurt er vandaag in jouw portefeuille?

Met Envalue Monitoring hoef je niet te wachten op het volgende taxatiemoment om te weten wat er in je portefeuille verandert. Je ziet waar waarde onder druk staat, waar kansen ontstaan en wat actuele ontwikkelingen betekenen voor je vastgoed.

Monitoring is onderdeel van het Envalue Platform, waarin we vastgoeddata en inzichten samenbrengen. Met meer dan 250 datapunten per gebouw en gegevens over 10 miljoen adressen krijg je vanuit één omgeving inzicht in je vastgoed. Je ziet waar verduurzamingskansen liggen, kunt vastgoed automatisch laten waarderen en gebouwen, gebieden en portefeuilles met elkaar vergelijken. Ook krijg je op basis van je huisvestingsbehoefte inzicht in hoeveel kantoorruimte je nodig hebt en welke investering daarbij hoort. Eigen vastgoeddata kun je koppelen en combineren met informatie uit verschillende bronnen.

Zo helpt het Envalue Platform je niet alleen om te volgen wat er in je portefeuille verandert, maar ook om te zien waar risico’s liggen en kansen ontstaan.