Het vierde kwartaal nadert en de druk op tijdige taxaties voor commercieel vastgoed neemt toe. De periode wordt gekenmerkt door de benodigde balanstaxaties voor of op 31 december, de vele vastgoedtransacties aan het einde van het jaar en financieringstaxaties die tijdig bij de financier binnen moeten zijn.
Doordat er veel getaxeerd moet worden is er vaak te weinig ruimte om snel te leveren en met als gevolg dat vastgoedeigenaren en financiers problemen ondervinden. Een taxatie die niet of te laat wordt opgeleverd kan vervelende gevolgen hebben, waaronder:
- financieringsproblemen bij het niet tijdig indienen van een taxatie;
- het mislopen van een belangrijke deal;
- vertraging in de afsluiting van het boekjaar.
Tijdsdruk door te weinig taxateurs
In Nederland zijn er ongeveer 7.082 ingeschreven taxateurs (NRVT Jaarverslag 2019). Echter, slechts 20% daarvan is bevoegd bedrijfsmatig vastgoed te taxeren. En dan te bedenken dat maar 4% van het totaal met de aantekening Grootzakelijk Vastgoed is geregistreerd!
Dit houdt in dat al die duizenden taxaties door een kleine groep professionals moet worden uitgevoerd. Als vastgoedeigenaar of financier van vastgoed kom je dan in de knel als je aan het einde van het jaar nog een vastgoeddeal wilt sluiten. Je wilt immers niet inleveren op de kwaliteit van de taxatie, wat een negatief effect kan hebben op je vastgoedtransactie.
Hybride taxeren: de toekomst van de taxatiemarkt
In de taxatiesector is er dringend behoefte aan innovatie en digitalisering, om zo tot een snellere en effectievere dienstverlening te komen. Op basis daarvan is het hybride taxeren ontwikkeld, een combinatie van technologie en de kennis en kunde van de taxatieprofessional.
Het hybride model bij Envalue betekent dat 80% van de gestandaardiseerde werkzaamheden door middel van de meest innovatieve taxatietechnologie wordt geautomatiseerd. Deze technologie maakt gebruik van onder andere Automated Valuation Models (AVM) en beschikt over een portal waar openbare databronnen worden verzameld.
De Envalue-taxateur kan zijn volledige aandacht en expertise richten op de overige 20% van het taxatiewerk, daar waar de echte waarde voor de klant wordt gecreëerd. Het gaat om uiteraard het klantcontact, een goede inspectie ter plaatse en de kennis van het vastgoed en ontwikkelingen in de markt. Dit zorgt niet alleen voor 100% betrouwbare taxaties, maar deze kunnen tot wel 5x sneller worden uitgevoerd dan ouderwetse taxaties. Niet alleen fantastisch voor de opdrachtgever, maar ook voor de taxateur die meer waarde toe kan voegen.
Taxatie voor het einde van het jaar? Jazeker!
Behoefte aan een 5x snellere taxatie om er zeker van te zijn dat de taxatie binnen de tijdslijnen wordt uitgevoerd, of een 100% betrouwbare taxatie in het 4e kwartaal die door alle stakeholders wordt geaccepteerd?
We gaan graag vrijblijvend in gesprek om de mogelijkheden te bespreken en ons hybride taxatiemodel verder toe te lichten.
Neem contact op met:
Wessel van Loon +31 6 82 98 58 48 / wessel.vanloon@envalue.com
Mike Rutgers +31 6 82 96 12 70 / mike.rutgers@envalue.com
